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刚刚! 央行释放重要信号! 直接影响房价!
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2020-6-6 

 

  央行发布重头报告!

  近日,央妈发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”),信息量非常大。

  一般来说,央行报告只谈货币,但这次报告难得的提到了2个行业:房地产和医疗。

  那么,这份报告对于房地产具体谈了些什么?又将有哪些影响?我们一起来看看。

  疫情严重冲击房地产行业

  但未严重冲击房价

  《报告》表示,2020年第一季度,全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响,商品房销售和房地产开发投资有所下降,3月以来逐步回升。

  其中房地产贷款方面,增速持续回落。3月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额46.2万亿元,同比增长13.9%,增速较上年末回落0.9个百分点。

  个人住房贷款余额为31.2万亿元,同比增长15.9%,增速较上年末回落0.8个百分点;住房开发贷款余额为9.0万亿元,同比增长13.6%,增速较上年末下降1个百分点;地产开发贷款余额为1.29万亿元,同比下降7.5%,较上年末下降0.4个百分点。

  货币政策或更宽松

  LPR有望继续下调

  在谈及下一阶段主要政策思路中,《报告》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  值得注意的是,央妈的表态发生了微妙变化。此次报告中,没有提及坚决防止“大水漫灌”,这是自2018年货币政策执行报告以来的首次。

  虽然不提不代表可以,但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续,货币政策有进一步放松的空间。也就是说,接下来有望继续降息降准,这将传导至房贷利率的进一步下调。

  没有提及“因城施策”

  调控或将继续收紧

  此次特别值得注意的是,这次报告没有提及“因城施策”。

  首先,这或和近期部分信贷违规流入房地产市场有关;其次,今年以来全国各地纷纷出台不同政策提振市场信心,但也不乏出现冒头举动,导致政策“×日游”现象的出现。

  报告重申“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但未提及“因城施策”,可见今年房地产将继续严控的决心。这或也说明,后续的调控权利将有可能再次回到中央手中。

  接下来楼市怎么走

  对买房人有何影响

  首先,房贷利率有望继续下调。

  事实上,今年以来,房贷利率一直处于下行趋势,各地也频频传来房贷利率下降的消息。据融360大数据研究院监测数据显示,2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。

  其中,4月份厦门首套房贷平均利率为5.05%,位列全国首套房贷利率第四低城市。目前厦门各大主流银行首套房房贷利率为“LPR+30BP”,二套房为“LPR+80BP”。自4月份LPR下调之后,厦门各大银行房贷利率也跟随出现下降10个基点。

  其次,楼市复苏但未达到火热。近期有些区域出现楼盘销售火爆的现象,但这大多只是个案。总体来说,市场基本回到正常,但距离火热还远有一段距离。

  最后,选对房子很重要。当前全球经济衰退已是定局,加上楼市基调“稳”字当头,买房的确仍是保资产的一大手段,但闭眼买房的时代早已过去,地段、配套依然是王道。还是之前那句话:多走多看多对比!

 
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